管理会社や不動産会社の選び方の違い

不動産の資産価値を左右する管理会社や、売買に必要な不動産会社の選び方には用途に応じて違いがあります。例えば管理会社ならばいかに建物を長持ちさせるように管理やメンテナンスができるかが問われます。賃貸経営をしている物件であれば、借り手を探す業務も加わります。同じように不動産を手放す場合にも、その手段に応じて不動産会社の選び方は変わります。

例えば早急に処分したいという場合、売却ではなく買取サービスを利用することになります。買取サービスは買い手を探すのではなく、直接業者に引き取ってもらうものです。ただしこの場合には、相場の価格で引き取ってもらうというわけにはいきません。と言うのも、業者は引き取った物件を手直しして、さらに利益を乗せて再販するからです。その再販の価格は、周辺で売り出されている中古物件と変わらない単価となります。つまり手直しにかかった費用は上乗せすることができないというわけです。

そのために、利益の分と手直し費用の分を差し引いた金額で買取をすることになります。そこで、少しでも高い価格で引き取ってもらうために業者の選び方が重要となります。まず複数の不動産会社に査定を依頼するわけですが、そのピックアップの方法としては物件の周辺エリアに詳しい業者を探します。というのも、そのエリアで物件を探している顧客を抱えている可能性が高いからです。もちろん仲介で売却しても良いのですが、そのためには内見をしたり価格交渉を行ったりと手間がかかります。

急いで処分するからば、業者に引き取ってもらった上で、そのような顧客に再販してもらうのがベストと言えます。また周辺エリアに詳しい業者であれば、その物件の価値を十分に伝えることができます。つまり高い価格で提供できるので、買取価格もそれに合わせて高く設定されるというわけです。

そのような業者をいくつか探して査定を依頼し、その中で高い価格を提示したところに決めるという形になります。ここでも売却とは異なる選定をすることになります。売却の場合、必ずしも提示された査定金額で売れるとは限りません。そこで業者の販売能力なども加味して選ぶ必要があります。けれども買取の場合には、提示された査定金額でほぼ引き取ることが決まります。つまり、単純に高い査定金額をチェックすれば良いということになります。後は抵当権の抹消などの手続きを行ってくれるかどうかをチェックすれば大丈夫です。

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